协议离婚时夫妻财产分割需遵循平等协商原则，同时兼顾实际情况。双方可自行约定房产归属，但需注意以下几点： 1. **产权性质区分**：若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共有财产，需协商补偿比例。 2. **协商一致优先**：双方可通过书面协议明确房产分配方案，例如一方获得产权并向另一方支付补偿款，或约定共同出售后分割售房款。协议内容需具体，避免模糊表述。 3. **特殊情形处理**：若房产涉及父母出资，需结合出资时间、凭证及约定综合判断。例如，婚后父母部分出资未明确赠与一方的，可能视为对夫妻双方的资助。 4. **手续办理要点**：达成协议后，需携带离婚协议、产权证等材料办理过户登记。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，否则可能影响产权转移。 提醒：若协商困难，可寻求调解帮助，确保分割方案符合双方实际需求且具可操作性。- AI整理生成 -