关于离婚后涉及第三方退出的房产分割问题，需要结合实际情况具体分析。房产分割主要看产权登记情况，若房产登记在夫妻双方及第三方名下，需先确认各方出资比例和约定。根据相关规定，离婚时原则上应优先协商处理，协商不成可考虑以下方式：若第三方自愿退出，需签订书面协议明确产权变更，并办理过户手续。退出的第三方有权获得相应补偿，补偿金额可参考市场价或当初出资比例。若夫妻双方对补偿金额有争议，可委托专业机构评估。若第三方不愿退出，房产仍维持共有状态。离婚夫妻双方只能分割属于两人的产权份额，具体比例需根据出资或约定来定。若房产由夫妻共同还贷，还贷部分及增值部分通常视为共同财产。涉及贷款未结清的房产，需注意银行对产权变更的要求。部分情况下需先结清贷款才能办理过户。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，避免因流程问题延误分割。这类问题往往涉及复杂的产权关系和情感因素，建议在专业机构协助下完成分割，确保各方权益得到保障。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，作为分割依据。- AI整理生成 -