离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产证未明确份额，通常视为共同共有。双方可协商分割比例，协商不成可请求法院根据出资贡献、婚姻存续期还贷情况等裁定。 婚前购房：若一方婚前全款购房且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方补偿。婚后购房：无论登记在谁名下，一般认定为共同财产，均等分割。 还贷部分处理：共同还贷金额及对应房产增值部分需折算补偿。例如：婚后共同偿还贷款50万元，房产增值100万元，补偿金额可参考还贷占比计算。 产权登记影响：若登记为按份共有（如注明各占50%），按登记比例分割；若登记为共同共有或无明确约定，法院可能酌情调整比例。 建议双方保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，便于厘清产权归属。若争议较大，可通过专业机构评估房产现值后协商或诉讼解决。 （注：具体分割需结合实际情况，此处仅为一般性参考。）- AI整理生成 -