婚前财产协议并非强制性要求，但若涉及房产等大额资产，签署协议能有效规避未来可能出现的纠纷。尤其当一方婚前已购房或有明确财产分割需求时，协议可明确房产归属、贷款承担等细节。需注意，协议需双方自愿签署，内容需符合公平原则，且以书面形式为宜。 关于夫妻财产划分，房产归属主要看购房时间、出资比例及登记情况。婚前全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后购房或婚前购房婚后共同还贷，则可能涉及共同财产。建议通过书面约定厘清份额，例如注明各自出资比例或约定按份共有。若未明确约定，则可能按共同财产处理，具体需结合实际情况判断。 共同财产中的房产分割，优先考虑双方协商。协商不成时，可参考相关规定，综合考虑购房出资、还贷贡献、居住需求等因素。例如，登记方取得产权后，需对另一方的还贷及增值部分给予补偿。实际操作中，保留付款凭证、合同等证据尤为重要。 房产问题涉及利益重大，建议提前规划并咨询专业人士，确保协议或分割方案合法有效，减少后续争议。- AI整理生成 -