房产交易需遵循相关规定，未成年人作为买方存在特殊限制。5岁孙子属于无民事行为能力人，购房需由其法定监护人（通常为父母）代为办理。爷爷若想将房子过户给孙子，可通过买卖或赠与方式操作，但需注意以下要点： 1. **监护代理**：签订合同时需由孙子父母作为法定代理人签署，并提交监护人公证书、户口本等证明材料； 2. **资金审查**：若选择买卖方式，需证明购房款来源合法合理。未成年人购房款一般来自监护人代付，需留存转账凭证备查； 3. **产权登记**：房产可登记在孙子名下，但未成年人的房产处置（如出售、抵押）将受到严格限制，需监护人出具声明并证明处置行为符合未成年人利益； 4. **税务问题**：直系亲属间的买卖或赠与可能涉及契税、个人所得税等，建议提前咨询税务部门。 实际操作中，赠与方式可能更简便，但需根据家庭具体情况选择。建议提前向当地不动产登记中心确认流程。- AI整理生成 -