夫妻私下签订的财产协议是否有效，关键在于是否满足相关规定的核心要件。协议内容需为双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。若涉及房产归属，需注意产权登记与实际约定的一致性。仅签订协议但未办理产权变更的，可能无法对抗善意第三人。 协议形式也有要求，书面形式是基本条件。若涉及重大财产处分，建议通过公证等方式强化效力。需要注意的是，若协议内容明显违背公序良俗，或损害第三方合法权益（如债权人利益），可能被认定无效。 实际操作中，建议双方在协议中明确财产范围、归属方式及权利义务条款，避免模糊表述。涉及共有房产分割的，还需结合购房资金来源、还贷贡献等因素综合考量。若后续产生争议，法院会重点审查协议签订时的公平性与合法性。 对于房产这类需登记公示的财产，协议效力与物权变动需区分看待。协议有效不代表物权当然发生变更，及时办理过户登记才能彻底规避风险。特殊情况下（如限购政策），还需考虑履行障碍问题。- AI整理生成 -