房产证在手但未过户，能办理抵押贷款吗？-买房

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ask2062449167 丨Lv 2

房产证在手但未过户的情况下能否办理抵押贷款，需结合实际情况判断。若房产已通过买卖协议完成交易但未过户，原产权人仍为法律认可的房产所有者，理论上可以持房产证申请抵押贷款。但需注意，贷款机构会核查房产登记状态，若发现存在未完成的过户交易，可能因产权纠纷风险拒绝受理。对于买方而言，即使持有房产证，未完成过户登记前无法成为法律认可的产权人，故不能以该房产作为抵押物申请贷款。实际操作中，建议先完成过户手续确保产权清晰，再办理抵押贷款。若因特殊原因需延缓过户，需与卖方协商一致并书面约定权责，同时告知贷款机构相关情况。抵押贷款的核心是产权无争议且可处置，任何未完结的过户流程都可能影响贷款审批。具体操作细节建议咨询贷款银行或专业机构，根据其要求补充材料或调整方案。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报