若二手房持有房产证却无法过户，需从以下几个方面排查原因并解决： **产权问题**：确认房产证信息是否完整且无争议。若存在共有人未签字、产权纠纷（如继承未完成）或抵押未解除等情况，需先协调解决。例如，抵押状态需还清贷款并办理解押手续。 **政策限制**：部分地区对二手房过户有特殊要求，如限售期未满、购房资格不符等。需核实当地政策，确认是否因限购、限售等规定导致暂时无法过户。 **税费未结清**：过户前需缴清契税、增值税等费用。若原业主拖欠相关税费，需督促其补缴或协商分担比例，凭完税证明方可办理。 **材料缺失或错误**：检查房产证、身份证明、买卖合同等材料是否齐全且信息一致。若证件信息与登记不符（如姓名错别字），需先至相关部门更正。 **司法限制**：若房产涉及查封、冻结等司法程序，需待解除后方可过户。可通过查询不动产登记中心了解房产状态。 **建议操作**： 1. 与卖方协商明确原因，要求其配合解决； 2. 向不动产登记中心咨询具体限制条款； 3. 若属卖方违约，可依据合同条款追究责任，必要时通过法律途径解决。 遇到复杂情况（如产权纠纷），建议保留交易凭证并咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -