在房产分割中确定双方份额价值，需综合考虑购房资金来源、产权登记情况、实际居住需求等因素。若房产为夫妻共同财产，通常以均等分割为原则，但若有书面约定或特殊情况（如一方贡献显著较多），可适当调整比例。实际操作中，建议按以下步骤处理： 1. **评估房产现值**：委托专业机构对房产进行市场估值，确定当前公平市值。估值时应参考同地段、同类型房产的交易价格，避免主观偏差。 2. **明确出资贡献**：梳理购房时的首付、贷款偿还记录及其他费用（如装修、税费）。若一方婚前出资或父母资助，需提供转账凭证等证据，这部分可能被认定为个人财产，剩余部分按共有财产分割。 3. **协商与调解**：双方可优先协商分割方式，如一方取得产权并补偿另一方差价，或出售房产后平分价款。若协商困难，可通过第三方调解机构介入。 4. **法律程序**：若调解无果，可向法院提起诉讼。法院将根据相关规定，结合房产来源、婚姻存续期内的贡献、子女抚养等因素综合裁定。 需注意，贷款未结清的房产需先与银行协商变更还款主体，避免影响信用记录。分割过程中保留所有票据和协议，确保权益清晰可查。- AI整理生成 -