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共1个回答
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ask1659105298 丨Lv 1
正在还贷的房子遇到拆迁，处理起来需要兼顾银行和拆迁方两方面的关系。房贷未结清的房产，产权仍抵押给银行，拆迁补偿款需要优先偿还剩余贷款。实际操作中，拆迁方通常会与银行直接对接，在签订拆迁协议时，补偿款会先划给银行用于结清贷款本息，剩余部分再补偿给产权人。若补偿款高于未还贷款，房主可获得差额部分；若补偿款不足以覆盖贷款，需与银行协商补足差额或重新签订还款协议。这里要注意，选择产权调换方式的话，新置换的房产需要重新办理抵押登记，原贷款合同也要相应变更。拆迁过程中，建议主动联系贷款银行告知情况，同时留存拆迁协议、评估报告等重要文件。银行会出具同意拆迁的书面文件，这是办理后续手续的关键材料。遇到补偿标准争议，可要求拆迁方出示评估依据，必要时可申请复核评估。 -
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