离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，法院会按照均等原则进行分割。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，通常认定为个人财产不予分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院一般会将房屋判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额需要结合还贷金额、房屋增值幅度等因素综合计算。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。父母在子女婚后出资的，若无明确约定通常视为对夫妻双方的赠与。若父母在婚前出资，一般认定为对自己子女的个人赠与。法院在处理时会结合出资时间、产权登记、还贷情况等综合判定。特殊情况下，法院会适当照顾无过错方或直接抚养子女的一方。比如存在家暴、出轨等过错行为时，无过错方可能获得较大比例的房产份额。对于唯一住房的处理会更加谨慎，可能采取产权共有、折价补偿或暂时居住权等方式解决居住问题。- AI整理生成 -