关于夫妻共同房产出租的问题，需从权属和处分原则来分析。夫妻在婚姻存续期间取得的房产，若未特别约定，通常视为共同财产。对于共同财产的处置，相关规定明确要求需双方协商一致。实际操作中，若一方擅自出租共同房产，可能引发法律风险。承租人若明知房产为夫妻共同财产却未取得配偶书面同意，租赁合同存在被主张无效的可能性。建议出租前由夫妻双方共同签署租赁协议，或由未签约方出具同意出租的书面声明。从风险防范角度，即使房产登记在一方名下，只要属于婚后共同购买，另一方仍享有权益。房产中介机构在受理此类出租委托时，往往会要求配偶出具知情同意书。若遇特殊情况无法取得配偶同意，可通过书面告知方式留存证据，但这种方式仍存在后续纠纷隐患。对于租金收益的分配，原则上属于夫妻共同收入。若双方对租金使用有特殊约定，建议通过书面协议明确，避免日后产生争议。日常管理中，保留好租金收支凭证尤为重要。- AI整理生成 -