离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等多方面因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。婚前一方全款购房且登记在个人名下，则属于个人财产。如果婚前一方首付购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，房产归属需分情况处理。共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额计算可参考已还贷款占购房总成本的比例，结合房屋当前市场价值协商确定。还贷记录是重要证据，建议保留银行流水、还款凭证等材料。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素作出判决。涉及公积金还贷的，提取记录也可作为共同还贷证明。对于父母出资购房的情况，需要明确出资性质是借款还是赠与，是否有书面约定。若无明确约定，婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议通过友好协商解决，必要时可请专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 -