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共1个回答
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ask3261309309 丨Lv 2
租房合同未明确违约金条款时，处理方式需结合实际情况。根据相关规定，若合同未约定违约金，双方可协商补充协议；协商不成时，守约方可主张实际损失赔偿。实际损失通常包括空置期租金、重新招租的中介费等直接经济损失，需提供相应凭证。实务中，房东若因租客提前退租遭受损失，需举证损失金额与违约行为的因果关系。例如，租客突然搬离导致房屋空置两个月，房东需提供该时段未能出租的证明及同期市场租金标准。同理，租客若因房东提前收房产生搬家、临时住宿等费用，也应保留发票等证据。建议签订租房合同时明确违约金条款，可约定相当于1-2个月租金的违约金标准。既避免争议，也符合市场惯例。已发生纠纷的，优先通过调解解决，必要时可向当地居委会或街道司法所求助。- AI整理生成 - -
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