离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。 婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。登记在首付方名下的房产，离婚时通常归属登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方合理补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，一般包括已还贷款本金、利息及对应增值比例。 房产登记在双方名下则视为共同财产，分割时优先考虑双方协议。若协商不成，法院会综合购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况判决，可能按比例分割或作价补偿。 特殊情形如父母出资需具体分析。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为子女个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时可咨询专业机构评估房产价值。双方应理性协商，若分歧较大再通过法律途径解决。- AI整理生成 -