婚前房产归属看房产证时间还是购房时间？-买房

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ask1907209113 丨Lv 2

婚前房产归属主要依据购房出资和产权登记时间综合判断。若全款购房且产权登记在婚前完成，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或产权登记在婚后，则还贷部分及增值部分可能视为共同财产。具体来看，全款购房时，产权证登记时间若早于婚姻登记日，房产归属个人。若仅支付首付，婚后共同还贷，即使产权证在婚前办理，共同还贷部分及其对应增值需协商分割。涉及还贷的房产，无论产权证何时办理，婚后还贷资金如来源于夫妻共同收入，相关权益需保障。实际操作中，建议保留付款凭证、合同等材料，必要时依据相关规定通过协商或法律途径明确权益。产权证登记时间可作为参考，但非唯一依据。关键要看购房出资来源、婚姻登记时间及还贷情况。若存在争议，需结合具体证据材料综合认定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报