贷款未还清的房子能过户吗？如何规避风险？-买房

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量贩店丨Lv 0

贷款未还清的房子可以过户，但需通过特定流程操作。通常有两种方式：一是卖方自行结清剩余贷款，解除抵押后办理过户；二是通过买方首付款或第三方资金垫资还贷，完成解押再交易。实际操作中，第二种方式更常见，但需注意资金安全。为规避风险，买卖双方可采取以下措施：签订详细合同明确还款责任、过户时间及违约条款；通过银行或公证处监管资金，确保专款专用；要求卖方提供还款凭证，确认解押完成后再支付尾款。若涉及垫资，需评估利息成本并约定由哪方承担。二手房过户时，建议核查房产是否存在其他隐性抵押或纠纷，提前到不动产登记中心调取产权档案。完成过户后，买方应尽快办理抵押登记，避免卖方二次抵押。整个过程需遵循相关规定，确保交易合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报