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共1个回答
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ask450457035 丨Lv 2
房产被拍卖后涉及租客已付租金的问题需要分情况处理。如果租赁合同在抵押登记前签订且租期未满，根据相关规定可以"买卖不破租赁"，租客有权继续居住至合同期满，已付租金无需退还。若租赁发生在抵押登记之后，拍卖后新的产权人有权解除租赁关系，此时租客可向原房东主张退还剩余租金并索赔损失。对于租客而言，建议立即核对租赁合同签订时间与房产抵押登记时间的先后顺序，保留好租金支付凭证。若遇到原房东拒不退还租金的情况，可通过协商或法律途径维护权益。实际操作中，法院拍卖公告通常会载明房产是否带租约拍卖，竞买人应特别注意此类信息。拍卖房产涉及多方权益，建议租客主动联系执行法院了解具体情况，必要时可寻求专业法律帮助。同时要注意，如果租客与房东恶意串通倒签租赁合同妨碍执行，将承担相应法律责任。- AI整理生成 - -
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