婚前送房属于赠与行为，需要特别注意产权归属问题。赠与方需具备完全民事行为能力，且房产必须是无争议的合法财产。双方最好签订书面赠与协议，明确约定房产归属，协议内容应包括赠与标的、双方身份信息、赠与条件等核心条款。办理产权过户时，受赠方需要缴纳契税等税费，目前契税税率一般为3%-5%，具体比例根据地方政策确定。房产登记是赠与生效的关键环节，必须到不动产登记机构办理过户手续。如果只交付房屋但未办理登记，赠与行为在法律上并不成立。对于按揭未还清的房产，需要先结清贷款解除抵押才能办理赠与过户。若涉及婚后还贷部分，这部分对应的房产价值可能被认定为夫妻共同财产。特别提醒，婚前赠与房产如果附加结婚条件，可能被认定为彩礼性质，在特定情况下赠与人有权要求返还。为避免纠纷，建议对赠与条款作出清晰约定，必要时可对协议进行公证。实际操作中，各地登记机关对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -