房屋征收与补偿需遵循以下法定原则:1. 公平补偿原则:补偿标准应公平合理,确保被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障(集体土地征收还需保障农业生产条件)。2. 决策民主原则:征收补偿方案需向社会公示并征求公众意见,若多数被征收人反对,应当组织听证会并修改方案。3. 程序正当原则:严格依照法定程序开展征收工作,保障被征收人知情权、参与权、异议权及救济权(如申请行政复议、提起行政诉讼的权利)。4. 结果公开原则:征收范围、补偿方案、评估结果、补偿决定等信息需依法公开,接受社会监督。5. 保障居住条件原则:对征收个人住宅且符合条件的,应优先给予住房保障,确保被征收人有居住场所。

房屋征收与补偿需遵循四个核心原则,既保障公共利益实现,也维护被征收人合法权益:一是公平补偿原则。征收补偿必须保证被征收人生活水平不下降,具体以被征收房屋周边类似房地产的市场价格为基准,不得低于该价格。同时包含房屋装修装饰补偿、搬迁费用、临时安置费用(如需过渡),经营性房屋还要补偿停产停业损失,不能只算房屋本身价值忽略其他合理支出。二是决策民主原则。征收启动前,政府要公示征收范围、目的等信息,征求被征收人意见。若旧城区改建类项目半数以上被征收人不同意补偿方案,必须召开听证会,让被征收人直接参与讨论,政府需根据合理意见调整方案,不能单方面拍板。三是程序正当原则。流程需依法透明:先发布征收公告明确范围,再由被征收人协商选评估机构,评估人员实地勘察房屋,补偿协议平等协商签订,达不成一致的政府依法作书面补偿决定,任何情况不能未经法定程序强拆。四是结果公开原则。征收补偿方案、评估机构选定结果、分户补偿明细等,要在征收范围公示30日以上,让被征收人清楚了解整体标准和自身应得金额,避免暗箱操作。

房屋征收与补偿应当遵循公平合理、程序正当、结果公开的原则。公平合理要求补偿标准不能低于被征收房屋的市场价值，确保被征收人生活水平不降低。程序正当强调征收过程必须依法进行，充分保障被征收人的知情权、参与权和救济权。结果公开则要求征收决定、补偿方案等重要信息向社会公示，接受监督。实际操作中，补偿方式通常包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿需要专业评估机构按照征收决定公告时的类似房地产市场价格进行评估。产权调换则应当提供与被征收房屋价值相当的安置房，并结清差价。无论采取哪种方式，都应当给予搬迁费、临时安置费等必要补助。需要注意的是，征收决定必须基于公共利益需要，商业开发不得适用征收程序。被征收人对补偿决定有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。整个征收过程应当坚持让利于民，既要保障城市建设需要，更要维护群众合法权益。