夫妻共同贷款购买的房产属于典型的共有财产，分割时需兼顾法律原则与实际可操作性。若双方能协商一致，可优先通过协议方式约定产权归属及补偿方案，并到登记机构办理变更手续。协商不成时，法院通常会考虑以下因素：首付款来源及比例、还贷贡献度、子女抚养情况、住房实际需求等综合判定产权归属，获得产权方需对另一方折价补偿。关于剩余贷款的处理，若房产判归一方所有，该方需与银行协商变更借款合同主体，重新评估还款能力。原共同还款记录可能影响个人征信，建议及时办理贷款合同变更登记。对于补偿金额的计算，除已还贷款本金外，房屋增值部分需委托专业机构评估，按照共有比例分割。实际操作中，若双方均无力单独承接贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。需特别注意：离婚后共同还款可能衍生债务纠纷，建议在分割协议中明确贷款责任转移条款。若涉及公积金共同还贷，还需与公积金管理中心沟通还款方式变更。整个过程涉及财产评估、登记变更、贷款重组等多个环节，必要时可寻求专业机构协助办理。- AI整理生成 -