父母赠送的房产证有法律效力吗？-买房

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ask5182170176 丨Lv 1

父母赠送房产并办理过户手续后，房产证具有法律效力。根据相关规定，房产所有权以登记为准，完成不动产登记即产生物权变动效力。需注意以下要点：赠与行为需双方自愿且房产无权利瑕疵，若存在抵押或查封则无法过户。直系亲属间赠与可免征增值税，但可能涉及契税（通常3%）和个税（符合条件可免）。建议签订书面赠与协议并公证，明确赠与性质避免后续纠纷。若受赠人已婚，婚后获赠房产原则上属个人财产，但若赠与协议未明确限定，配偶可能主张共有权益。涉及农村宅基地房产的，需符合集体土地使用权流转条件。办理流程上，需携带身份证明、原产权证、赠与公证书等材料，到不动产登记中心申请转移登记。部分地区要求先完税后过户，建议提前咨询当地税务和登记部门。- AI整理生成 -

+1 2025-12-07 北京市举报