房产未出售时如何分割财产？-买房

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钱一峰丨Lv 3

关于未出售房产的分割问题，需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商确定分割方式，常见做法包括一方获得产权并补偿另一方相应价款，或约定共同持有产权比例。协商不成时，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决。对于登记在一方名下但实际为共有的房产，需提供购房款支付凭证、共同还贷记录等证据。若涉及父母出资等情况，需明确出资性质是借款还是赠与，这会影响分割比例。值得注意的是，未还清贷款的房产处理较复杂，通常需先与银行协商变更贷款人，再办理产权过户手续。分割过程中还需考虑税费成本，如契税、个人所得税等。建议提前咨询专业机构测算费用，避免后续纠纷。若房产涉及其他共有人或第三方权益，需一并协调处理。实际操作中，公证环节能有效固定各方约定，降低履约风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报