关于离婚时房产分割问题，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。首付款11万元若来源于婚后收入，则属于共同出资；若部分款项为婚前个人财产支付，需提供银行流水等证据证明资金来源。对于贷款20万元部分，婚后共同偿还的本金及增值部分属于共同财产。离婚时房产分割通常有三种方式：一是双方协商保留房产，由取得产权方补偿对方已还贷款及增值部分；二是出售房产后分割净价款；三是若一方婚前已支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分需给予另一方补偿。具体分割比例可参考以下原则：共同还贷金额占总购房成本的比例，乘以离婚时房产市场价值，再结合双方对家庭的贡献、抚养子女等情况适当调整。例如总购房成本31万元（首付11万+贷款20万），共同偿还贷款10万元，则补偿金额约为（10万/31万）×当前房价×50%。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可向调解组织或司法机关申请处理。- AI整理生成 -