购房合同是否无效需要从多个方面综合判断。合同主体资格是关键，如果签约方不具备完全民事行为能力，比如未成年人未获法定代理人同意签署的合同通常无效。开发商若未取得预售许可证就卖房，这类合同也往往被认定无效。合同内容合法性同样重要。如果合同条款违反相关规定，比如约定将住宅改为经营性用房且未经相关部门批准，这类条款可能无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，比如虚假购房套取贷款，整个合同都会被判定无效。形式要件也不容忽视。按规定应当采用书面形式的合同，若仅以口头约定，可能因形式不合法被认定无效。阴阳合同中用于避税的"阴合同"部分，通常会被认定为无效。实践中还要注意重大误解和显失公平的情形。如果因重大误解订立合同，比如对房屋性质存在根本性错误认识，受损方有权请求撤销合同。合同条款明显偏向一方导致利益严重失衡的，也可主张撤销。建议在签约前仔细核实开发商资质、房屋状况等信息，必要时咨询专业人士。发现合同可能存在无效情形时，要及时通过合法途径维护权益。- AI整理生成 -