离婚时想把贷款房过户给孩子，具体该怎么操作？-买房

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ask6908776693 丨Lv 2

离婚时想把贷款未结清的房产过户给孩子需要特别注意流程合规性。由于房屋存在抵押，直接过户存在法律障碍。通常需要先结清剩余贷款解除抵押，才能办理产权转移手续。若暂时无力还贷，可考虑与银行协商变更贷款主体，但需银行同意且孩子需具备还款能力。实际操作中，夫妻双方需先就房产处置达成书面协议，明确约定将房产赠与子女。若房产登记在一方名下，需配合办理过户；若为共同财产，需双方共同签署赠与文件。要注意未成年人作为受赠人时，需由其法定监护人代为办理，且相关文件需公证。税费方面会涉及契税、个人所得税等，直系亲属间赠与的契税税率通常为3%，具体以当地政策为准。建议提前到不动产登记中心咨询所需材料和流程，避免因手续不全耽误办理。整个过程涉及多个环节，最好请专业机构协助把关。- AI整理生成 -

+1 2025-12-07 北京市举报