购买动迁房后转卖有什么法律风险？-买房

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ask5858063430 丨Lv 2

动迁房交易确实存在一些特殊风险需要警惕。这类房产通常指因城市建设需要被征收后，安置给原住户的房屋。动迁房在取得产权证后可以上市交易，但未满规定年限就转手可能面临限制。根据相关规定，动迁房需满足一定持有年限才能正常过户，这个期限各地政策不同，常见的是三到五年不等。购买未满年限的动迁房，买卖双方签订的合同虽有效，但在此期间无法办理产权变更登记。这意味着买方支付房款后，房产仍登记在原卖方名下，存在卖方一房多卖或抵押房产的风险。即便双方约定后续配合过户，若卖方拒不履行或出现债务纠纷，买方可能面临钱房两失的局面。动迁房交易还需注意税费问题。这类房产过户时可能涉及土地出让金补缴，以及因持有年限不足产生的额外税费。部分动迁房还存在共有人问题，若未取得全部共有人同意，交易可能被认定为无效。建议购房前务必核实房屋产权状态，查看动迁协议原件，并通过资金监管保障交易安全。- AI整理生成 -

+1 2025-12-07 北京市举报