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共3个回答
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ask9938796369 丨Lv 2
沿街门面拆迁补偿需结合当地政策及实际情况确定,核心包括以下几类:1. 房屋价值补偿:按周边类似商业用房的市场价格评估,由具备资质的评估机构出具报告,补偿标准不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2. 停产停业损失补偿:针对合法经营的门面,需提供营业执照、纳税证明等材料,金额结合经营年限、营业额、净利润等计算,部分地区按房屋价值一定比例或实际停产时长补偿。3. 搬迁及临时安置补偿:涵盖货物搬运、设备拆装运输、临时过渡经营场地租赁等费用,按实际发生或当地规定标准执行。4. 附属物及装修补偿:对固定装修、附属设施(如卷帘门、空调等)的价值进行补偿,由评估机构或按当地标准核算。被征收人可选择货币补偿或产权调换(置换同等区位、面积的商业用房),产权调换遵循“拆一还一”原则,确保不降低原有经营条件。 -
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ask4993516450 丨Lv 1
沿街门面拆迁补偿需结合当地拆迁政策及门面实际情况确定,核心补偿项目如下:1. 房屋价值补偿:按门面商业用途,以周边类似商业用房市场价格为基准,或由专业评估机构评估确定,涵盖房屋主体及合法附属结构价值,不得低于周边同类商业用房市场价值。2. 停产停业损失补偿:针对经营活动中断的损失,需提供营业执照、纳税证明等经营凭证,计算方式多为每月实际经营收益×停产停业期限,或按当地规定的“面积×补偿系数”标准执行。3. 搬迁及临时安置补偿:包括经营设备搬迁费、装修装饰损失(租户需依据租赁合同约定归属)、临时过渡费(用于租赁临时经营场所的费用)。4. 其他补偿:如搬迁奖励(各地政策可能设置)、附属设施补偿(招牌、空调移机等)。若门面为租赁,租户需依据租赁合同主张相应补偿(如装修损失、停产停业损失中属于租户的部分),房东则主张房屋价值及自身经营相关损失,具体标准以拆迁公告及当地政策为准。 -
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ask9372331258 丨Lv 2
商铺拆迁补偿通常涉及房屋价值、停产停业损失、搬迁费用等方面。根据相关规定，补偿标准需结合商铺区位、用途、建筑面积等因素评估。若商铺为自有产权，补偿款一般包括房屋市场评估价和装修损失；若为租赁经营，承租人可主张停产停业补偿及搬迁费。 实际操作中，拆迁方会委托评估机构出具报告，双方据此协商。若对评估结果有异议，可申请复核或另聘机构评估。需注意，补偿协议应明确款项明细、支付时间等条款，避免口头承诺。若协商不成，可通过行政裁决或司法途径解决，但建议优先保存房产证、租赁合同、经营流水等证据。 商铺拆迁往往涉及较高补偿金额，建议提前咨询专业人士，确保权益不受损。若存在历史遗留的产权争议（如未办理产权证），需结合建设时间、用地性质等具体情况处理。 -
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