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共2个回答
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ask1215387710 丨Lv 1
征收房屋时,违建的赔偿问题需明确以下要点:1. 违建原则上不予补偿。未经城乡规划部门许可、未办理合法建设手续的建筑,属于违法建设,不符合征收补偿的合法前提,征收时通常不给予赔偿。2. 合法建筑与违建需明确区分。仅针对征收范围内的合法建筑(已取得房产证、规划许可等手续),按当地征收补偿标准(含房屋价值、搬迁安置费等)予以补偿,违建不在补偿范围内。3. 特殊情况需结合当地政策。部分历史遗留的、因政策衔接问题未办手续的建筑,部分地区可能结合实际情况给予适当补助(非法定赔偿),但需符合当地具体规定,无统一标准。 -
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ask7877938041 丨Lv 2
关于征收房屋中存在违建部分的赔偿问题，需结合实际情况处理。根据相关规定，征收补偿主要针对合法建筑部分，违建原则上不予补偿。但实际操作中会区分违建性质：若属于因历史原因形成的无证建筑，可能通过评估给予适当补偿；若属明知故犯的抢建、扩建，则通常不予补偿。建议先通过测绘确定合法建筑面积与违建范围。征收部门会组织认定小组对建筑合法性进行核查，当事人可提供建房审批文件、历史测绘资料等证据。对认定结果有异议的，可在规定期限内申请复核。对于可补偿的违建部分，补偿标准一般低于合法建筑，可能按重置成本价或评估价的一定比例计算。部分地方会采用"面积抵扣"方式，即用违建面积折抵合法面积的补偿款。需要注意，征收过程中违建部分可能面临强制拆除，且不会获得安置资格。若违建正在用于经营，停产停业损失补偿通常也只针对合法建筑部分。 -
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