您通过中介买房,调档案时是70年产权,房产证办下来却是50年,在处理此类问题时,可能会遇到以下特殊情况或例外情形,这些情形会对问题的处理造成一定影响:1. 开发商能证明产权年限的缩短是由于不可抗力或政府行为。如果开发商能够提供证据证明,在房屋建设或销售过程中,由于政府出台新的政策、规划调整等不可抗力因素或政府行为,导致土地使用年限发生变更,使得房屋产权年限从70年缩短至50年,那么开发商的责任可能会相应减轻甚至免除。此时,您可能无法要求开发商承担全部赔偿责任,问题的处理方式可能需要根据政府相关政策的具体内容来确定,例如政府是否有相应的补偿措施等。2. 中介已明确告知产权可能存在差异或已提示您自行核实。如果中介在促成交易过程中,已经明确告知您调档信息仅供参考,产权年限可能存在差异,并提示您自行向相关部门核实产权情况,而您未进行核实,那么中介的责任可能会减轻。此时,您可能需要自行承担部分因未核实产权信息而造成的损失,维权的主要对象可能会集中在开发商身上,处理难度也会因涉及多方责任划分而增加。3. 土地性质在您购房后发生合法变更导致产权年限变化。如果在您购买房屋并办理房产证后,因城市规划调整等合法原因,该房屋所占用土地的性质发生了变更(如从住宅用地变更为综合用地),从而导致产权年限相应调整为50年,这种情况属于合法的行政行为。此时,您可能无法要求开发商或中介承担责任,但可以关注政府是否会针对此类情况给予业主相应的补偿或其他保障措施,处理方式将主要依赖于政府相关政策的规定。