父母出资购房时若与子女达成还款约定，但婚前又承诺女方无需承担贷款，这种情况需分层次处理。房产归属和还款责任的核心在于书面证据与实际履行情况的匹配度。从权属角度看，若房产登记在子女个人名下且婚前全款购买，通常视为子女个人财产。但若存在父母与子女之间的书面借款协议，即使女方未被列为共同借款人，婚后共同还贷部分及其增值可能被视为夫妻共同财产。建议核查购房时的出资凭证、借款合同等文件，明确资金性质是赠与还是借贷。关于还款承诺的效力，口头承诺在举证上存在困难。若女方主张免除还款责任，需提供书面协议或录音、聊天记录等辅助证据。实际操作中，银行仍会向登记借款人追偿贷款，内部约定不能对抗金融机构。比较务实的做法是重新签订三方协议，明确父母出资性质、还款主体及房产份额。若已进入婚姻阶段，可通过补充约定厘清财产归属，必要时对婚前协议进行公证。要注意保留还款流水记录，这对界定财产性质至关重要。- AI整理生成 -