物业服务质量差拒交物业费被起诉怎么办？-买房

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家居达人丨Lv 0

物业服务不达标确实让人困扰，但直接拒交物业费可能面临法律风险。遇到这种情况，建议先收集物业服务不到位的证据，比如小区环境脏乱、公共设施损坏未维修的照片或视频，同时留存向物业反映问题的书面记录。如果物业公司起诉，这些材料可作为抗辩依据。从法律角度看，业主不能单方面拒交物业费，但可以主张减免。相关规定明确，物业服务质量不达标时，业主有权要求物业公司整改或向相关部门投诉。若协商不成，可通过业主委员会与物业交涉，必要时可向法院起诉要求减免费用。实际操作中，建议先尝试与物业协商解决。若物业坚持起诉，业主应积极应诉，在法庭上举证物业未履行合同义务。法院通常会根据实际情况判决业主支付部分费用，而非全额缴纳。长期来看，更换物业公司需要召开业主大会，获得双过半业主同意方可实施。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报