房产证没办下来，卖家要扣4万违约金，担心原房主有债务纠纷怎么办？-买房

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ask9264778184 丨Lv 2

购买二手房时遇到房产证未办理的情况确实需要谨慎处理。关于违约金问题，需查看双方签订的购房合同具体条款，若合同明确约定违约金金额且卖方无正当理由延迟办理，扣款可能具有法律依据。但若违约金比例明显过高，买方有权要求调整。对于原房主债务风险的防范，建议采取以下措施：要求卖方提供房产状态查询证明，确认房屋是否被抵押或查封；通过资金监管账户支付房款，待过户完成后再释放资金；在合同中明确约定卖方需承担因债务纠纷导致的一切损失。若发现房屋存在权利瑕疵，可立即终止交易并要求赔偿。实际操作中，建议买卖双方协商解决，必要时可向当地房产管理部门咨询或寻求专业帮助。保留所有交易凭证和沟通记录，为可能出现的纠纷留存证据。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报