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共1个回答
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ask8922532668 丨Lv 2
房产过户的核心在于产权清晰和手续合规。若父亲名下房产尚未办理产权证，需先完成初始登记取得产权证明后方可办理过户。具体操作中可分两种情况：1. 已购公房或单位福利房等情况，需补缴土地出让金等费用办理产权证后，再通过买卖或赠与方式过户。买卖方式需按评估价缴纳税费，赠与方式则需缴纳契税且受赠方未来出售时可能面临较高税费。2. 新建商品房已交付但未办证的情况，开发商应协助办理首次登记。购房者可凭买卖合同、发票等材料单方申请产权证，待产权证办理完毕后再行过户。特别提醒：无证房产无法直接办理过户登记。若房屋存在违建、抵押或产权纠纷等情况，需先解决遗留问题。父子间过户建议提前测算不同方式的税费成本，农村宅基地房屋还需符合集体组织成员身份要求。办理时需携带身份证明、亲属关系证明等材料至不动产登记中心。- AI整理生成 - -
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