婚后共同还贷的房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式通常为：共同还贷本金加增值部分（按还贷比例折算），由产权登记方对另一方进行补偿。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均视为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但若存在特殊情况，如一方能证明购房资金完全来源于个人婚前财产，且房产登记在其个人名下，则可能认定为个人财产。 关于房贷未结清的情况，双方可协商由一方继续偿还并拥有房产，同时按比例补偿另一方；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，并对共同还贷部分进行补偿。实际操作中需提供还贷流水、购房合同等证据，建议通过协商或调解优先解决争议。 需注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体分割比例需结合案件细节判定。- AI整理生成 -