合伙买房涉及资金投入、产权归属和后续处置，公平分配需综合考虑出资比例、使用需求和协议约定。 出资比例是核心依据。各方购房款、税费、装修费等实际支出应明确记录，产权份额建议按出资比例划分。若一方支付首付较多，但后期贷款由双方共同偿还，则需协商调整份额，例如首付部分单独计算比例，月供部分按实际还款金额分摊。 使用权益需提前约定。若房产用于自住，居住权分配可参考出资比例，或通过租金补偿平衡。例如出资较少的一方长期居住，可向另一方支付市场价租金。若用于投资，租金收益或出售利润按产权份额分配。 书面协议必不可少。无论亲属或朋友合伙，均应签订书面协议，明确出资、产权比例、使用规则、转让条件等细节。涉及按揭购房的，需约定还款责任和违约处理方式。若未来一方退出，可优先由另一方按市场价收购其份额，或共同出售后分账。 特殊情形灵活处理。如一方有购房资格而另一方出资，可约定资格方代持产权，但需通过公证等方式保障出资方权益。提醒：任何口头承诺都存在风险，务必通过书面形式固定约定。- AI整理生成 -