奶奶可以将房产直接赠送给孙子，这种赠与行为在法律上是允许的。办理房产赠与需要完成几个关键步骤。赠与双方需要签订书面赠与合同，明确赠与的房产信息和双方权利义务。这份合同最好经过公证，虽然并非强制要求，但公证能增强法律效力。办理产权过户是核心环节。双方需携带身份证明、房产证、赠与合同等材料，到当地不动产登记中心申请转移登记。这里需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体比例各地可能有所不同。除此之外，可能还需缴纳印花税等其他费用。需要注意的是，如果孙子是未成年人，需要由其法定监护人代为办理相关手续。若房产存在抵押贷款等权利限制，需先解除限制才能办理赠与。赠与完成后，孙子将成为房产的新权利人，拥有完整的产权。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，了解最新的税费政策和办理要求。不同城市在具体流程和材料准备上可能存在细微差异，提前确认可以避免不必要的麻烦。整个过程虽然略显繁琐，但只要材料齐全、流程合规，完成赠与是没有障碍的。- AI整理生成 -