按揭中的房子能过户给未成年子女吗？-买房

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ask5392597130 丨Lv 2

按揭中的房产过户给未成年子女涉及多个环节，需结合实际情况处理。房产处于抵押状态时，产权转移需先结清贷款或取得银行同意。若贷款未还清，需与银行协商办理转按揭或还贷解押，银行可能要求提供担保或提前还款。未成年子女作为受让方，其法定监护人（通常为父母）可代为签署文件，但需注意两点：一是过户后房产实际管理权仍由监护人行使；二是部分地区对未成年人持有房产有限制，如后续出售需经特殊程序审批。操作流程上，需先办理还贷或银行手续，再通过买卖或赠与方式过户。赠与需缴纳契税等费用，且未来子女出售时可能面临较高税费；买卖则需按市场价核定税费。建议提前咨询当地登记部门，了解具体材料和费用要求。需提醒的是，过户后房产处置可能受限，且监护人以子女名义处置房产时，必须出于子女利益考虑。若涉及家庭财产安排，可结合相关规定综合规划。- AI整理生成 -

+1 2025-12-05 北京市举报