夫妻房产是否属于共同财产，主要依据购房时间、出资来源及产权登记等综合判定。若房产在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，原则上视为共同财产；若婚前购买但婚后共同还贷，还贷部分及增值部分通常认定为共同财产。 出资情况是关键考量因素。例如，婚前一方全款购房且登记在个人名下，属个人财产；若婚后用共同收入还贷，另一方有权主张还贷部分的权益。父母出资需分情况：若明确赠与一方且产权登记在该方名下，视为个人财产；未明确约定的，可能按共同财产处理。 产权登记具有公示效力，但并非唯一依据。例如，婚后购房即使仅登记一方名字，仍可能因使用共同财产购买而被认定为共有。特殊情况下，如双方书面约定房产归属，在不违反相关规定的前提下，可按约定执行。 处理此类问题时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产性质。若涉及纠纷，可参考相关规定并结合实际情况协商解决。- AI整理生成 -