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共1个回答
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ask7010063623 丨Lv 1
卖二手房时还清贷款的时机选择需要综合考虑交易流程和资金安全。通常在签订买卖合同后，买方支付首付款时，卖方就可以用这笔钱提前还清贷款。这样操作既能确保交易顺利进行，又能避免因贷款未结清导致的过户障碍。实际操作中要注意银行提前还款的规定，部分银行对还款时间有要求，可能需要提前申请。建议在挂牌出售前就向贷款银行咨询清楚还款流程和所需材料，预留足够时间办理。如果买方也需贷款购房，要协调好双方贷款时间节点，防止因还款延误影响整个交易周期。资金监管是另一个关键点。通过第三方资金监管账户处理首付款和尾款，能有效降低交易风险。首付款优先用于偿还卖方贷款，待银行出具结清证明、完成抵押注销后，再继续后续过户流程。这样既保障买方资金安全，也避免卖方陷入"先过户后收款"的风险。- AI整理生成 - -
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