房屋拆迁补偿需结合土地性质(国有/集体)及当地政策确定,核心规则及项目如下: 一、核心补偿项目1. 房屋价值补偿 按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等评估确定,不得低于拆迁决定公告之日周边类似房地产的市场价格。2. 搬迁与临时安置补偿 含搬迁所需费用,及无法自行安置期间的临时过渡费用(若选择产权调换且房屋未交付,需支付临时安置费或提供周转用房)。3. 停产停业损失补偿 针对经营性用房,依房屋被征收前效益、停产停业期限等确定(具体依当地规定)。4. 奖励性补偿 各地可能设置提前搬迁奖励等,符合条件可获额外补偿。5. 附着物及其他补偿 如装修装饰、附属设施(围墙、水井等)的补偿。 二、补偿方式可选择货币补偿、产权调换(置换同等价值房屋),或两者结合。集体土地上房屋拆迁还需结合宅基地政策及失地农民社会保障补偿。注:具体补偿标准需以当地最新拆迁政策及评估结果为准。

房屋拆迁补偿涉及多方权益，需兼顾公平与效率。补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种，具体选择可由被拆迁人根据自身需求决定。货币补偿金额参照类似房地产的市场价格，结合房屋区位、用途、建筑面积等因素评估确定；产权调换则以不低于原房屋价值的标准提供安置房，并结算差价。 补偿范围一般包括房屋价值、搬迁费用、临时安置补助等。若房屋用于经营，还可协商停产停业损失补偿。实际操作中，地方政府会发布补偿方案，需注意公示程序的合法性。若对评估结果有异议，可申请复核或鉴定。 签订补偿协议前，建议仔细核对条款，明确支付时间、交房标准等细节。遇到权属争议或家庭内部纠纷，应先厘清产权关系再协商分配。特殊情况下，如对补偿决定不服，可依法提出异议或寻求救济途径。 拆迁过程需遵循公开透明原则，任何单位不得采取暴力、威胁等非法手段。保留好房屋证件、评估报告等原始材料，便于维护自身权益。不同地区政策可能存在差异，具体问题可向属地相关部门咨询。