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共4个回答
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ask5736949116 丨Lv 1
小区土地的所有权归属需结合土地性质判断,我国不存在私人或单位所有的土地,仅存在国家所有和农民集体所有两种法定形式:1. 对于大多数商品房小区:这类小区的土地通常是国有建设用地。开发商通过合法程序(如出让)取得国有土地使用权后建设房屋,业主购买房屋时,会同时取得该房屋对应的国有建设用地使用权,但土地所有权始终归国家。2. 对于部分集体土地上的小区:比如城中村自住小区、未转为国有土地的集体建设用地上的房屋(俗称“小产权房”),这类土地的所有权归对应的农民集体(如村委会代表的村集体),业主仅拥有房屋所有权(若符合集体成员资格),但无法取得国有土地使用权。需注意:土地所有权不能买卖,业主仅享有土地使用权(国有或集体),且使用权期限随房屋性质不同(如住宅类国有土地使用权一般70年)。 -
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ask6787905338 丨Lv 1
关于小区的土地所有权是属于哪里的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 我国土地所有权仅归国家或农民集体所有,个人、企业等主体无土地所有权(依据《宪法》《土地管理法》)。 2. 城市小区土地通常为国家所有:城市规划区内的小区土地属于国有建设用地,业主享有的是国有建设用地使用权(住宅类期限70年),而非土地所有权。 3. 农村集体土地上的小区特殊:若小区建在农村集体土地(如“小产权房”),土地归该集体经济组织所有,但此类小区无合法产权,不能办理登记、上市交易。 4. 业主权益提示:可通过不动产权证查看“土地使用权类型”,明确自身享有的是使用权而非所有权,到期可依法续期。 -
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ask9005882143 丨Lv 2
小区土地所有权属于国家所有,具体说明如下:1. 小区土地性质为国有建设用地。我国商品房开发需通过出让方式取得国有建设用地使用权,小区占用土地为国家所有的建设用地,不存在私人或小区集体所有的情况。2. 集体土地需征收转为国有后才能用于小区建设。若土地原为集体所有,需经法定征收程序转为国有,因此小区土地最终归国家所有,集体土地不能直接用于商品房开发。3. 业主仅享有土地使用权。业主购买房屋时,取得房屋所有权及对应的国有建设用地使用权(有使用期限),并非土地所有权,土地所有权始终属于国家。 -
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ask4718891549 丨Lv 2
小区的土地所有权归属问题需要从我国土地制度说起。我国实行土地公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。商品房小区所占用的土地性质通常为国有建设用地，业主购买房产时获得的是土地使用权而非所有权。开发商通过出让方式取得国有土地使用权后建设住宅，业主购房后分摊相应土地面积的使用权。根据相关规定，住宅用地的土地使用权期限一般为70年，到期后可自动续期。业主对小区内土地享有共同管理权，但土地所有权始终属于国家。需要注意的是，即便土地使用权到期，房屋所有权仍归业主所有，这与土地所有权是分离的两个概念。 -
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