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共1个回答
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ask6818792317 丨Lv 2
房贷出现断供情况时，银行不会立即启动拍卖程序。通常银行会给借款人一定的宽限期，前期会通过电话、短信等方式提醒还款。如果断供时间较长，银行可能会发出书面催收通知，要求借款人在规定期限内补缴欠款及罚息。当断供超过合同约定的期限（一般为连续3-6个月），银行有权向法院提起诉讼，要求实现抵押权。法院判决后，房产会进入司法拍卖流程。拍卖所得款项将优先偿还银行贷款本息、诉讼费用等，剩余部分会返还给借款人。需要注意的是，房产被拍卖的价格往往低于市场价，且借款人还需承担相关法律费用。建议遇到还款困难时，尽早与银行协商调整还款计划，比如申请延长贷款期限或暂缓还款。如果确实无力继续还贷，也可以考虑自行出售房产偿还贷款，这样通常能获得比司法拍卖更好的价格。- AI整理生成 - -
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