关于房屋所有权的规定，核心在于明确产权归属及权利人权益。房屋所有权是指权利人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据相关规定，房屋所有权的取得需通过合法途径，如购买、继承、赠与等，并需办理不动产登记手续后方能生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。这意味着仅签订房屋买卖合同并不直接产生物权效力，必须完成不动产登记才能取得完整所有权。若房屋存在共有情况，共有人对房屋享有共同权利，处分共有财产需经全体共有人同意，另有约定的除外。房屋所有权人行使权利时不得损害他人合法权益。例如装修房屋不得破坏建筑主体结构，出租房屋需保障承租人基本居住条件。若因城市建设需要征收房屋，所有权人有权获得公平补偿。房屋所有权与土地使用权密切相关。我国实行房地一体原则，房屋转让时土地使用权一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，非住宅建设用地使用权届满后的续期则需依规办理。- AI整理生成 -