关于期房封窗未按时完成能否协议退款的问题，需结合实际情况判断。若开发商未按合同约定时间完成封窗等关键施工节点，属于合同履行瑕疵，购房者有权依据合同条款主张权利。根据相关规定，双方可协商签订补充协议，约定延期责任或退款方案，但需注意以下要点： 1. **合同条款优先** 需核查购房合同中是否有明确约定封窗等工程节点的期限及违约责任。若合同列明了逾期处理的细则（如违约金比例或解约条件），则按约定执行；若无具体条款，需协商补充。 2. **协商退款可行性** 开发商是否同意全额退款，通常取决于逾期严重性及项目资金状况。若封窗延期导致交房整体逾期，可能触发退房条件；若仅为局部延误，开发商更倾向于赔偿而非退款。协商时需书面明确退款金额、时间及违约责任。 3. **证据留存关键** 购房者应保存施工进度照片、书面催告记录等证据，若协商不成，可通过法律途径主张权利，但需注意诉讼成本与周期。 建议优先与开发商协商，同时咨询专业机构评估合同条款，确保自身权益。- AI整理生成 -