夫妻房产财产分割涉及多个环节，需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产，分割时需双方协商一致。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决。办理流程上，双方需携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料，前往不动产登记中心申请变更登记。若存在贷款未结清的情况，需先与银行协商变更还款人，或结清贷款后再办理过户。登记机构审核通过后，会发放新的产权证书。对于婚前个人房产婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。分割时需计算具体数额，可通过协商补偿或产权比例调整解决。若涉及子女抚养等特殊因素，法院可能酌情调整分割比例。注意事项：分割过程中产生的税费需按相关规定缴纳。建议提前咨询专业人士，确保流程合规。若双方对房产价值存在争议，可委托专业机构进行评估。整个过程需注重保留书面协议或判决文书，作为后续办理的依据。- AI整理生成 -