夫妻离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。对于仍在还贷的房产，双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判决出售房产并分割剩余款项。婚前购买的房产需分情况看待。如果一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时通常认定为个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例和房产增值情况。产权登记方式也会影响分割结果。若房产登记为按份共有，离婚时按登记比例分割；若登记为共同共有，则一般均分。需要注意的是，离婚协议中明确约定的分割方式具有法律效力，建议双方通过书面协议妥善处理。关于还贷问题，离婚后双方可向银行申请变更还款人。若不能变更，实际居住方需按时还款，否则可能影响另一方征信。处理这类问题时，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 -