婚前房产的归属主要看购房时间和产权登记情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时产权方需补偿对方还贷及增值部分。时间界定标准以结婚证登记日期为准。婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷的情况，司法实践中一般认定房屋归登记方所有，但需对共同还贷部分进行分割。值得注意的是，若婚前全款购房但婚后才取得房产证，只要资金来源于婚前个人财产，仍属个人财产。房产加名问题需要特别注意。婚前房产婚后加配偶名字，视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产。这种情况下，离婚时未必平均分割，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素进行判决。对于父母出资购房的情况，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属于子女婚前个人财产。若父母部分出资，需要结合还贷方式和产权登记综合判断。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这些材料对认定房产性质至关重要。- AI整理生成 -