离婚时夫妻共同按揭的房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记为双方共有，原则上应协商分割，协商不成可请求法院根据实际情况判决。常见处理方式包括： 1. **房产归一方所有**：取得产权的一方需补偿另一方已支付的房款及增值部分，并承担剩余贷款。补偿金额可参考共同还贷部分及其对应房产增值比例计算。例如，双方共同还贷50万元，房产增值50%，补偿额通常为75万元（50万+50万×50%）。 2. **出售房产分割价款**：若双方均无力单独还贷或不愿保留房产，可协商出售后扣除贷款余额，剩余款项按比例分配。需注意提前还贷可能涉及违约金，需纳入成本核算。 3. **继续共同持有**：少数情况下双方可能约定暂不分割，但需明确还贷责任和未来处置方式，避免后续纠纷。 贷款未结清前，银行通常要求先解除一方贷款责任（如通过转按揭或还清贷款），否则即使离婚协议约定房产归属，未解除责任的一方仍可能被追偿。建议分割时同步与贷款银行沟通，完善手续。 实际操作中需结合还款凭证、购房合同等证据，必要时通过专业评估确定房产现值。若涉及子女抚养或特殊经济困难，法院可能酌情调整分割比例。- AI整理生成 -