离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常根据双方出资贡献、还贷情况、居住需求等因素判决，可能采取一方获得产权并补偿另一方、或出售后分割价款等方式。 若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿对方。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值幅度。例如总房款100万元，婚后共同还贷30万元，房产增值至150万元，未登记方约可获（30÷100）×150=45万元的补偿。 房产登记在子女名下的，通常视为子女财产，离婚时不能直接分割。涉及父母出资的，若无明确约定，可能视为对子女的赠与。实际操作中需提供付款凭证等证据，避免争议。 建议双方优先协商，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。若存在产权复杂、争议较大等情况，需通过法律途径解决。- AI整理生成 -